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紧急通知!合肥16家银行首套房利率上浮15%!工商银行放宽贷款政策

2020-08-03 05:33:41 68dx.cn

紧急通知!

合肥16家银行首套房利率上浮15%!

广州工商银行已放宽贷款政策!

合肥工行或也要跟进!

还没买房的要抓紧了~

一、合肥16家银行首套房利率上浮15%

5家最高上浮20%

就在4月18日,小编得到一条消息:邮政银行首套房上浮15%,二套房上浮25%!至此,合肥已经有16家银行首套房利率上浮15%。

(备注:该表统计的各大行利率折扣是大致情况,具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同,不可一概而论。)

1突发!邮政首套房利率上浮15%,二套上浮25%

为了解这条消息是否准确,小编今日摸底邮政银行,得到的答复是:首套房利率确实已经上浮15%,二套上浮25%。

如此一来,加上之前提过多次的15家银行,合肥可就有16家银行首套房利率上浮15%了。这对于刚需来说,可真的不是什么好消息。

2首套房最高上浮20%,二套最高上浮40%

小编在摸底时了解到,合肥16家银行中首套房利率上浮最高的已经达到20%,其中,光大银行、民生银行已经实行20%的政策,浦发银行、招商银行、农业银行针对部分银行也已经上浮20%。这就意味着,合肥已经有5家银行首套房利率最高上浮20%。

在二套房方面,合肥科技农村商业银行已经实行二套房(未结清)利率上浮40%的政策。其他家银行二套房(未结清)最低上浮20%。

而据工作人员介绍,二套房(未结清)的利率随时都有可能上浮。

3合肥银行表态:离婚6个月内禁止贷款买房

近期有消息称:合肥或将真的对离异群体在贷款上进行限制,最快或在下周出台相关措施。

据小编摸底了解到的信息,合肥已有14家银行要对离婚材料进行严格审核,不通过的一律不给贷款。

并且,交通银行明确表示:离婚时间太短不给办理贷款,至少要半年以上。

4业内:市场主流将是首套上浮20%,二套上浮40%

小编在咨询合肥各大银行的房贷利率时,就有多家银行向其表示,未来房贷利率还有很大的上涨空间。

工商银行的个贷经理表示:谁都预料不到还会上浮多少,以后上浮20%的话,放贷时就以20%为准,这个利率,还有上浮的趋势!

业内人士更是透露:

01、上浮15%,并非山河大海的终点,只是上浮利率路途的一段热身。

02、接下来,首套市场全面上浮20%,二套上浮40%,才是市场的主流。

交通银行合肥某支行的一位工作人员向本站小编表示:“我们银行的首套房利率最低上浮15%,随时都有可能上浮,想要办理贷款要抓紧了。”

5工商银行、建设银行商办房利率上浮30%

一些商业项目包括40年产权公寓、商铺和写字楼,按照银行正常放款的利率是上浮10%。但是根据本站获取的最新消息,工商银行、建设银行,直接将商业楼利率上涨30%!轻投资顿时给炸晕了!

小编咨询别家银行时大部分银行的个贷经理透露:基本上商办产品的贷款是不做的,除非非常大牌的开发商的项目才会做!

二、重大利好!房贷政策要放宽

工行或要放宽购房者贷款年限

在全国利率全线上浮的情况下,购房者买房的压力越来越大,关于贷款利率都是一些“坏”消息。但就在昨天,小编得到一个好消息:广州工商银行实行了放宽贷款年限的政策。

或许有人不明白放宽贷款年限到底是什么意思,且听小编来慢慢解释:

1重磅!广州工行放宽购房者贷款年限5年

据广州部分媒体释放的消息,工商银行目前已经针对房贷政策进行了微调,放宽了贷款年限,借款人年龄+贷款期限<75年,增加了5年。

而在此之前,广州针对贷款的要求是:借款人年龄+贷款期限<70年。大部分银行为了防止超标,甚至限定是借款人年龄+贷款期限远远低于70年。

2合肥工行或将跟进贷款年限放宽政策

据工商银行广州公司相关人士表示:该政策是工行针对全国的。也就是说,若是该政策正式对外公布,合肥的购房者也可以享受到此项利民政策。

据报道,目前工行总行已经发文,就等房贷系统调整后就可以正式审批出同贷书。令买房人更为兴奋的是,由于工行的标杆地位,其他银行很有可能会陆续跟进,如此一来,受此项政策影响的购房者范围将进一步扩大。

345岁仍可以申请30年贷款

关于贷款年限放宽政策的实施,有几点需要注意:

01、以前房贷借款人年限仅限于18周岁到70岁,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。

02、市场行情对于申请20年通常也是可以接受的,所以对于已经年满55岁的也可以申请到20年,则是很好的消息了。

03、最受益的可能还是借款人年龄超过60岁的,以往由于年过60岁只能申请到少于10年的贷款,贷款年限短,则月供压力大,所以基本上只能申请接力贷了,现在也勉强可以接受了。

04、最高贷款年限仍是维持在30年,最长的贷款年限并未改变,仍是只能贷30年,并非贷款年限放宽了五年。

三、业内:工行延长年限的政策

实则是对楼市的利好

有业内人士表示:工行延长年限的政策,实则是对楼市的利好。放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限,这将减小他们月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。

1中老年借款人贷款压力减小

这个政策其实是利好中老年人的。

购房者可以大致分为三个群体:刚毕业没多久的年轻刚需、中年人、老年自住者。其中,中年人买房大多是未来给孩子住的,而部分家庭孩子未满18周岁,不享有购房资格。所以这个时候,贷款年限的放宽对于中年人来说,是能够一定程度上减小贷款压力的。

而对于老年人来说,这种减小压力的作用就更明显了。例如一位65岁的老人想买一套房,按照以前,只能贷款5年,而按照放款年限后的政策来算,则可以贷款10年,这大大减小了贷款压力。

或许有人想问,老年人还有去贷款买房的吗?事实上,按照小编在楼盘开盘现场所见,买房的老年人还真的不在少数。

(开盘现场)

另外,目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时,对于年龄较小或较长的购房人而言,普遍要求子女共借,即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。这个时候,放款贷款年限对于他们而言,是真的有帮助的。

2五大贷款买房注意事项不得不知

买房时人生的一件大事,很多家庭辛苦一辈子,所有的积蓄几乎全部花在买房上面。因此,买房一定要慎之又慎,在房屋挑选、贷款办理、交房验收等方面都要注意,一步都不能错。下面几点,对贷款买房的小伙伴们来说,格外需要注意!

01材料准备

商业贷款需要提前准备相关材料,基本的包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明、社保等。

在当前限购大环境下,银行对各式材料的检查会更加严苛,像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。所以,购房者买房之前一定要提前准备好资料,核实自己是否具有购房资格。

02选择合适的贷款年限

一般而言,贷款年限受贷款人的年龄和资金影响,年龄越大,贷款年限越短,最长为30年。

具体选择多少年,购房者可根据自身的经济实力来选择。贷款年限越长,每月月供越少,但利息却越多,反之则月供多,利息少。

03选择好贷款银行

对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。

04选择最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。

1)、等额本息还款法(均分法):每月归款金额相同。

但本金和利息构成比例每月变化。随供款期数增加,利息逐月减少,本金逐月增加。

注:还款总利息相对较多。

2)、等额本金还款法(递减法):每月归还金额递减。

本金和利息还款构成比例中,每月本金相同,随供款期数增加,利息逐月减少。

注:还款总利息相对较低。

05按时还款

贷款发放之后,就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年,长则30年的漫长还款岁月里,一定要谨记按时还款,如果记不住可以选择自动还款。

一旦出现逾期还款的情况,及时向银行咨询补救。否则累计下去就会影响个人的征信,进而导致银行收回贷款的惩罚。

四、合肥限价盘已不多

刚需买房还是要趁早

贷款年限的放宽严格上来讲,并不能直接对利率产生什么影响,利率以后是否能够收紧,谁也不能确定。

如今,合肥的限价盘已经不多,房子卖一套少一套,刚需买房还是要趁早,毕竟以后的贷款政策谁也不好说。

1高新最后一栋1.3万,要求5成首付

高新的低价盘如今仅剩下最后一栋,预计将于四五月份左右加推,卖完之后便再无高层加推了。

不过首付要求在5成以上。如有条件的刚需倒是可以考虑购入,毕竟以后高新可能没有低价盘了。

2经开三大神盘均有千人预约,买到难度大

经开区的三大神盘分别为:、和。这三个楼盘一直备受关注,但却迟迟未开盘。

01、华邦观筑里2#精装,172套房源。目前已经有2000组预约了,并且全款优先;

02、依澜雅居还剩二期小高层15#、17#和高层16#,但工作人员已经明确表示上半年不会开盘;

03、加侨悦湖公馆仅剩G7#、G5#少量房源,已有千人预约,开盘时间未定。

3肥西某盘连夜暗开,全款绑车位,还要号头

4月4日晚上,肥西某盘悄悄开盘,据一些登记客户描述:“没有通知我就开盘了?”。

而登记客户表示,中介要求8万号头费,开发商这边全款还要买13.8万的车位。就这样的要求,房企还是成功发出喜报:售罄!

4滨湖云谷全款优先,已千人预约

滨湖1.35万的云谷一直备受关注,但该楼盘一直迟迟未开。并且某合肥网红大V评论说,滨湖几个比较火的限价盘之一,小户型要求全款买!

总的来看,虽然贷款政策有所放宽,但刚需买房还是买早不买晚的好,一些价格合适的,若是觉得各方面还可以,也可以考虑购入。

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